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链家:买卖房产最好熟读《城市房地产管理法》

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链家:在中国《城市房地产管理法》有明确规定,现已典当且未经典当人赞同而出售的房子是“不能转让”的!有些人提早还清房贷就不用赎楼,而未还清房贷就得先赎楼,刊出典当才干卖房。

链家:在中国《城市房地产管理法》有明确规定,现已典当且未经典当人赞同而出售的房子是“不能转让”的!有些人提早还清房贷就不用赎楼,而未还清房贷就得先赎楼,刊出典当才干卖房。

链家:值得注意的是,买卖两边在合同里应约好由谁承当赎楼费用,先赎楼再过户,可防止胶葛。

 

说明: IMG_256

 

银行有典当的房子怎样卖?

第一步:发房源,找买家

自个找买家(亲朋好友介绍);托付房产中介找买家。

第二步:定买家,签合同

链家:找到买家后,两边商定后签合同,合同中应该注明由谁赎楼。

A、业主赎楼:自个凑钱还清告贷,或许找担保公司做担保告贷。

B、买家赎楼:两边约好由买家支付的购房首期款赎楼,如果首期款不行赎楼费用,则由买家找担保公司做担保告贷。

链家:阐明:银行批阅经过,客户的告贷承诺书出来后业主再赎楼。

第三步:还告贷,拿协议

还完告贷后,银行会出具一份“免除典当协议”。

第四步:刊出典当

去房子所在区的不动产挂号基地刊出典当,当天可处理结束。

第五步:打网签,过户交税

链家:去本地不动产挂号基地打网签合同-过户-交税。

阐明:买卖两边都需参与。

温馨提示:

链家:买房人直接支付首交给卖家,是二手房买卖风险的频发点,安全起见,买房人将通常会将首付置于独立账户”监管“之下,等过户后再”冻结“交给卖家。