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女婿让人冒充岳母 办理房屋抵押借款

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男子姜某假冒岳母易某名义,办理了房屋抵押借款委托公证书,借款25万元。真相大白后,易某申请撤销公证书,又因向房管分局要求撤销抵押权登记未果,易某向涪城区法院起诉,请求判决《房地产抵押借款合同》无效。法院最终认定姜某的行为系无权代理,该借款合同及办理抵押登记的行为无效。

女婿冒名公证

担保借款25万

男子姜某与桂某是夫妻,因姜某急需借款,就和桂某、曾某三人到绵阳市某公证处,由曾某假冒桂某的母亲易某,并以易某的名义申请办理了易某委托姜某办理位于高新区某小区房屋的抵押借款委托公证书。

2014年11月27日,姜某在易某没到场的情况下,持公证书以易某的名义,与金某签订了一份《房地产抵押借款合同》,约定由易某向金某借款25万元,并将易某所有的房屋作为抵押担保。合同上由姜某代易某签名捺印,也有姜某的签名和捺印。

同日,姜某持公证书作为易某的代理人,与金某一起在绵阳市房管局高新区分局办理了房屋的抵押登记,并取得他项权证。在办理过程中,易某没有到场,提交的《绵阳市房地产他项权利登记申请表》、《绵阳市高新区房地产他项权利登记申请表》、《价值确认书》,均由姜某代易某签署易某的名字并捺印。

未还款真相大白

岳母提起诉讼

此后,因姜某没有按约定的期限给金某还款,金某向姜某、易某催收借款时,易某才发现姜某等人的假冒行为。随后,易某向绵阳市某公证处申请撤销公证书。2015年5月15日,绵阳市某公证处撤销了公证书。

因向房管分局要求撤销抵押权登记未果,易某向涪城区法院起诉,请求判决金某与姜某签订的《房地产抵押借款合同》无效、金某与姜某对易某所有房屋办理的抵押担保行为无效。

法院一审判决

被告行为无效

法院一审认为,姜某在未取得易某委托的情况下,与他人串通假冒易某取得公证书,并持公证书以易某的名义与金某签订《房地产抵押借款合同》,办理抵押登记,姜某的行为属于无权代理。持有公证书的姜某在客观上形成了具有代理权的表象。但姜某持有的公证书是通过违法行为所取得,更重要的是,金某在与姜某签订合同、办理抵押登记的过程中,从未要求借款人易某本人到场,未与易某本人进行过任何方式的联系。从金某要求姜某在借款合同上签署易某的名字并捺印的行为看,金某是知道易某不到场,不以其本人名义签署合同,将会对合同的效力产生重大影响,金某的行为不存在疏忽或懈怠,金某存在重大过失,姜某的无权代理行为对金某不构成表见代理。

一审法院判决金某与姜某以易某的名义签订的《房地产抵押借款合同》无效;金某与姜某以易某的名义办理抵押登记的行为无效。

法院终审

该行为系无权代理

宣判后,金某上诉称,他要求姜某签署易某的名字,是明确表明持有公证书的姜某是易某的代理人,姜某的行为是代理行为。本案是易某与其女儿桂某、女婿姜某串通诈骗他的财产。请求撤销一审判决,驳回易某的诉讼请求。

易某认为金某不构成表见代理,金某办理抵押登记的行为系伪造签名,违法行为不适用表见代理。

绵阳市中院审理认为,姜某假冒易某的行为,之前未取得易某的授权,之后易某未予追认,姜某的行为系无权代理。

姜某的行为对金某是否构成表见代理?依照《中华人民共和国合同法》第四十九条规定,构成表见代理的要件之一为合同相对人在主观上必须善意且无过失,善意指相对人不知道或者应当不知道无权代理人实际上没有代理权限,无过失是指相对人不知情不是由于疏忽大意和懈怠造成。本案中,金某以姜某具有委托代理公证书为由,办理房屋抵押登记的行为不属于表见代理,理由是易某未有向金某借款及办理抵押登记的意思表示,姜某持有的公证书系违法取得,且出具机关已经撤销,金某据以信赖、姜某持有的公证书与易某毫无关系。金某要求借款合同签署易某本人的名字并捺印的行为表明,金某明知易某应当在借款合同上签字,也明知易某系合同的另一方,但却未要求易某本人到场或签字。因此,金某在借款合同订立的过程中明显存在过失,一审判决并无不当。

2016年1月29日,绵阳市中级人民法院终审判决驳回上诉,维持原判。(周兰兰 黄志富)